Používáním tohoto webu souhlasíte s využíváním cookies na těchto stránkách. Více informací ZDE. Rozumím

Prodám dům s problematickou přístupovou cestou… Jak na to? ( 1. část)

4. 02 2019 | Aneb další peklo při prodeji. Pozornost přístupovým cestám věnuji hlavně při prodeji chaty. Ted‘ jsem ale řešila problematiku novostavby rodinného domu z roku 2012, která neměla právně vyřešenou přístupovou cestu.

Situace byla daleko zapeklitější. Rodinný dům byl postaven v rámci developerského projektu, který zahrnoval výstavbu zhruba 24 rodinných domků. Ke každému domku vedou asfaltové přístupové cesty, nicméně z katastru nemovitostí jsem zjistila, že přístupové cesty ke každému domku nebyly převedeny do majetku obce, ale jsou ve vlastnictví soukromé osoby. A navíc tam není ani zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Jak se to mohlo stát?

Developerská firma se v určité fázi stavby rodinných domů dostala do insolvence a část majetku včetně pozemků se dostali do dražby. Nikdo už neví, jak se to stalo, ale dražebník omylem v dražbě vydražil i asfaltové přístupové cesty k jednotlivým rodinným domům. 
Říkáte si, tak reálně se krásně k domu dostanu po asfaltové cestě, tak to nebudu řešit. Ale! Jsou tu 2 zásadní nebezpečí. 1. majitel přístupové cesty na svém pozemku může postavit závoru se zámkem a zamezit tak přístup. 2. obec přístupovou cestu nemusí převzít do svého vlastnictví (např. pokud nejsou zkolaudované). To  pak může být ohrožena např. dodávka vody, více v článku.

JAK PRODAT NEMOVITOST S PROBLEMATICKOU PŘÍSTUPOVOU CESTOU?

Zjistit co nejvíce informací
Znovu se stávám s detektivem. V prvé řadě je třeba si zjistit od majitelů nemovitosti, zda je zájem problematiku přístupových cest vyřešit a v jaké fázi řešení toto je.  Řešení může trvat roky. 

Informovat Kupující
Kupující má právo na všechny informace týkající se domu včetně přístupových cest. K tomu jim předložím veškerou dokumentaci, kterou o tomto případu mám a aktuální informaci o tom, v jaké fázi řešení tato situace je. Je pak na něm, aby zhodnotil jak velká míra rizika koupi domu na základě veškerých dostupných informací je pro něj snesitelná. Pomáhá mu v tom soubor dostupných informací, zjištění, zda se tato situace řeší, ale i popovídání si se sousedy, popř. s těmi, kdo již dům v této oblasti koupili.

Zakomponovat aktuální stav přístupových cest do smluv
Při prodeji většinou zastupuji prodávající. Hájím jeho zájmy a předcházím problémům. Kupující totiž má právo na zpětvzetí koupě, nebo náhradu škody zato, že o této situaci nevěděl, nebo nebyl dostatečně informován. Přístupová cesta je natolik citlivá informace, že musí být součástí smlouvy. Ideálně velmi konkrétně ve smlouvách podrobně rozepsat, že strana kupující podpisem smlouvy stvrzuje, že byla plně informována o přístupových cestách k nemovitosti a že proti nim nevznáší žádné námitky.

A JAK SE TENTO PŘÍPAD VYŘEŠIL?

Čtěte v tomto článku.

Mějte krásný den. A vězte, že pokud byste něco potřebovali, nebo zvažujete prodej nemovitosti, napište, nebo zavolejte.

První krůček je na Vás, s tím ostatním Vám pomůžu. Věra (773 133 399, vera@veravrankova.cz)
 

Diskuse

Čtěte více

Už jste ho viděli? Samsung si na pět dní půjčil Tančící dům v Praze

Už jste ho viděli? Samsung si na pět dní půjčil Tančící dům v Praze

Pro Samsung je tento rok výjimečný ze dvou důvodů. První je desáté výročí jeho úspěšné řady smartphonů Galaxy S a druhým padesáté výročí založení společnosti Samsung Electronics. Na počest ...

Co se sněhem na střechách? Radí odborník z Lindabu

Co se sněhem na střechách? Radí odborník z Lindabu

Česko v minulých týdnech pokryl sníh a podle předpovědí má sněžit i v nadcházejícím období. Na nejčastější otázky majitelů domů, jak si poradit s bílou zimou, aby sníh na střechách neznamenal ...

NEVŠEDNÍ DOPLNĚK, UDĚLÁ Z VÁS NEPŘEHLÉDNUTELNOU OSOBNOST PLESOVÉ SEZONY

NEVŠEDNÍ DOPLNĚK, UDĚLÁ Z VÁS NEPŘEHLÉDNUTELNOU OSOBNOST PLESOVÉ SEZONY

Často a ráda se pohybujete ve společnosti a víte, jak moc záleží na každém jednom detailu vašeho dlouho pečlivě chystaného vzhledu. Vhodně zvolený drobný doplněk či šperk dokáže hotové zázraky. ...

POTĚŠTE SVÉ MILOVANÉ VOŇAVOU KÁVOU VE VALENTÝNSKÉM HÁVU

POTĚŠTE SVÉ MILOVANÉ VOŇAVOU KÁVOU VE VALENTÝNSKÉM HÁVU

Svátek zamilovaných se blíží a leckdo přemýšlí, jak potěšit svůj protějšek. Pokud si lámete hlavu nad tím, jaký dárek pořídit, a nic vám nepřipadá dost dobré, máme právě pro vás tip. Vsaďte na ...

JAK NA ZAČÁTKU ROKU 2019 STOJÍ JEDEN Z NEJROZŠÍŘENĚJŠÍCH SOCIÁLNÍCH PROBLÉMŮ ČESKA?

JAK NA ZAČÁTKU ROKU 2019 STOJÍ JEDEN Z NEJROZŠÍŘENĚJŠÍCH SOCIÁLNÍCH PROBLÉMŮ ČESKA?

Asociace neúplných rodin, která provozuje program VašeVýživné.cz, jež zdarma pomáhá rodinám s problematikou alimentů, přináší statistické shrnutí za loňský rok. Přestože situace i nadále zůstává ...

Speciály

Naše magazíny

Novinky ze světa bydlení, aut, techniky ...

Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO

Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO