Jak na nevyřešené přístupové cesty při prodeji nemovitosti

27. 02 2019 | Developer postavil 24 rodinných domů, které dokončené prodal novým majitelům. Pak se dostal do insolvence a jeho zbývající majetek byl předmětem dražby včetně přístupových cest k jednotlivým domkům. Co s tím?

Jak prodat nemovitost s právně nepodchycenou přístupovou cestou jsem se zabývala v minulém článku. Ted’ se budu zabývat navazujícím problémem a to, že obec odmítla dokončenou přístupovou cestu včetně vodovodu a kanalizace převzít vzhledem k soudním sporům mezi developerem a stavební společností. TÍM byla ohrožena dodávka pitné vody do rodinných domů. A aby ještě toho nebylo málo, tak v dražbě omylem asfaltové přístupové cesty k jednotlivým domům vydražil dražebník, který kupoval pozemky hned vedle. Přístupové cesty tedy byly ve vlastnictví nového majitele, který si tam klidně mohl dát závoru a zamezit vlastníkům přístup k jejich domovům.

PROČ JE DŮLEŽITÉ MÍT PŘÍSTUPOVOU CESTU K DOMU VE VLASTNICTVÍ OBCE?
Podmínkou uzavření smlouvy mezi majiteli rodinných domků a vodohospodářskou společností o dodávce pitné vody bylo, aby PŘÍSTUPOVÁ CESTA včetně ZTV ( Zóna technické vybavenosti – vodovod, kanalizace, osvětlení, elektřina apod.) BYLA VE VLASTNICTVÍ OBCE.

V tomto případě ale majitelé domků nemohli uzavřít napřímo smlouvu o dodávce pitné vody, ale prostřednictvím developera a jeho smlouvy s vodohospodářskou společností. A vzhledem k finančním potížím developera a v případě neplnění smlouvy ze strany developera hrozilo přerušení dodávek pitné vody.

ŘEŠENÍ? Majitelé zcela logicky odmítli posílat zálohy za vodné stočné na účet developera vzhledem k jeho finančním problémům. Proto majitelé všech rodinných domů se dohodli na společném postupu a založili SDRUŽENÍ MAJITELŮ RODINNÝCH DOMKŮ v dané lokalitě, jejímž cílem bylo A) VYTVOŘENÍ JEDNOHO ÚČTU,  na které budou posílat své měsíční zálohy na vodné a stočné dle vodoměru, který má každý majitel rodinného domu připojen na své „odběrné místo“. Dohodli se pak s vodohospodářskou společností, že náklady na spotřebu vodného a stočného bude ze společného účtu za celou lokalitu posíláno na účet dodavatele. B) CO NEJEFEKTIVNĚJI PŮSOBIT NA OBEC, ZASTUPITELE OBCE, ABY PŘEVZALI PŘÍSTUPOVOU CESTU včetně ZTV.

A JAK SE NAKONEC PŘÍSTUPOVÁ CESTA DOSTALA DO VLASTNICTVÍ OBCE?
Sdružení vlastníků domů se domluvili s novým majitelem přístupových cest, že od něj cesty odkoupí na základě Smlouvy o poskytnutí příspěvku. Majitel přístupových cest zároveň podepsal darovací smlouvu s obcí, na základě které převede přístupové cesty a související ZTV obci. Dohoda o výkupu přístupových cest trvala rok. 

A jak dlouho toto trvalo, než konečně obec převzala celé ZTV vč. přístupových cest do svého vlastnictví a majitelé si tak mohli s dodavatelem vody uzavřít vlastní smlouvu?  V tomto případě 5 let. 

Mějte krásný den. A vězte, že pokud byste něco potřebovali, nebo zvažujete prodej nemovitosti, napište, nebo zavolejte.

První krůček je na Vás, s tím ostatním Vám pomůžu. Věra

Čtěte více

Nájemní bydlení je na vzestupu, PSN proto připravuje velké projekty v Praze

V České republice chce většina domácností bydlet ve vlastní nemovitosti. Jenže za poslední dobu se kvůli vysokým cenám bytů a domů, menší dostupnosti hypoték, extrémní inflaci a stejně tak kvůli ...

Vyjádření starosty Ralska k záměru ministerstva obrany získat zpět letiště Hradčany

Bohužel se stalo to, čeho jsme se obávali. Nejprve ministerstva obrany a zemědělství zabránila dlouho chystanému převodu pozemků v bývalém vojenském prostoru Ralsko mezi Lesy ČR a Vojenskými Lesy ...

Rezidenční projekt Bohdalecké kvarteto má hotovou hrubou stavbu

Společnost JRD Development, člen skupiny JRD Group, dokončila hrubou stavbu energeticky úsporného projektu Bohdalecké kvarteto. Rezidenční areál zahrnuje 183 bytů se zdravým vnitřním ...

YIT v Česku poprvé s partnerem: do projektu Vesi Hostivař vstupuje RSJ Investments

Developerská společnost YIT poprvé v historii svého působení v České republice vstoupila do partnerství při financování svého projektu. Na realizaci rezidenčního areálu Vesi Hostivař se bude ...

Skupina Realism koupila pozemek v pražských Holešovicích. Připravuje zde nový bytový projekt

Letos na podzim koupila developerská skupina Realism pozemek o rozloze téměř 1 200 m2 v ulici U Měšťanského pivovaru, kde plánuje v následujících letech postavit bytový dům s podzemními ...

 
.

Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO

Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO